1. Az ingatlan
A tárgyi ingatlan Balatonföldváron, a település belterületi részén, a 7-es számú főút mellett, tőle É-ra található. Elhelyezkedését tekintve a település központi részén
helyezkedik el. A telek területe 6493 m2. Az adott ingatlan korábban egy nagyobb területű (18070 m2) ingatlan része volt, amit a közel múltban felosztottak és egyben a rajta található rossz műszaki állapotú szabadon álló épületeket elbontották, kivéve a tárgyi ingatlanra eső két nagyobb kiterjedésű épületet a korábbi Juventus szálló több emeletes épületét és a földszintes étterem épületet.
Azonban ezek műszaki állapota is romlásnak indult, ezért döntött úgy az építtető, hogy a jövőben hasznosítani kívánja őket. Erre vonatkozólag első lépésként a korábbi
szálloda épület felújítása kezdődött meg a 2019-es évben, ami jelenleg is folyamatban van. Második ütemben pedig most az üresen és használaton kívül álló étterem épületét átépítése kezdődött meg. Jelen tervdokumentáció erre vonatkozóan készült.


2. Építtetői koncepció és célok
Korábban úgy döntött az építtető, hogy a másik meglévő szálloda épületet átépíti és felújítja azzal a szándékkal, hogy abban piacképes, önálló üdülőegységeket hoz létre,
külön albetétekkel. Most pedig - belátva, hogy a két épület egyben kezelhető - döntött úgy, hogy a korábbi étterem épületét is átépíti és felújítja, és abban is piacképes, önálló üdülőegységeket hoz létre, külön albetétekkel. Első lépésként ez a folyamat a szálloda épületével elkezdődött és napjainkra lassan be is fejeződik. Második ütemben, most kezdődne el a régi étterem épület felújítása, amely szintúgy önálló üdülőegységekként funkcionál majd.


3. Építészeti koncepció
A fent felsorolt építtetői célok és szándékok figyelembe vételével alakult ki a jelen tervdokumentáció. A fent leírt kritériumok, tervezési program elemek nagy részt teljesültek. Ennek két lényegi eleme:

  • az étterem épület (2. épület) külső homlokzati felújítása

  • az étterem épület rendeltetési egységének felosztása különálló rendeltetési egységekre.

Ezen két lényegi elem egyben a felújítás nagy részét fel is öleli: az egyik a külső burok, a másik a belső kialakítás. Homlokzat és tető felújítás: Az étterem épület jellegzetes tömegét és homlokzati rendszerét (pillérvázas raszteres épület, pillangó tetőforma) megtartottuk. Részleteiben azonban átalakítottuk:

  • nagyon rossz állapotú és műszakilag (hőtechnikailag) nehezen felújítható fém- a jellegzetes betonba rakott terméskő falazatokat hőszigeteljük, a

  • be a felosztott apartmanokhoz igazodva, amelyeket új hőszigetelt szerelt falakkalnyílászáró elemeket elbontottuk és helyette új korszerű műanyag nyílászárókat építünk

  • hozunk létre.

  • a teljes épületet, az orom fali részeket is hőszigeteljük

  • a belső vápás hullámpala tetőfedést cseréljük szendvicspaneles fedésre, míg a többi lapos tető esetében utólagos hőszigetelés és vízszigetelés felújítás történik.


4. Rendeltetési egységek kialakítása:
Az adott fejlesztés fő alapja és egyben fő eleme a rendeltetési egységekre történt felosztása az épületnek. Ami azt jelenti, hogy az építtetői kérésnek megfelelően
próbáltunk - az épület raszteres jellegét figyelembe véve üdülőegységeket kialakítani, ami a következő (az adott alaptípusok alapján):

  • 1 szobás apartman: 9 db

  • 2 szobás apartman: 6 db

  • 3 szobás apartman: 2 db

összesen: 17 db
Az apartmanok mellett az új koncepció alapján az épületben helyet kapott 39 db tároló is, ami a jelen épület mellett a másik épületet is kiszolgálja (az ottani lakók részére is lehetőséget biztosít).


5. Műszaki kialakítás:
 

5.1. Falazatok
 

Külső kitöltő falazatok
A külső vázkitöltő falazatok a meglévő és elbontandó falak helyén 34 cm vtg. szerelt acél vázas falszerkezetből készülnek. A szerelt kitöltő falazatok a külső oldalon 22
mm vtg. OSB burkolattal rendelkeznek, amire 10 cm vtg. dryvit rendszerű hőszigetelő vakolat kerül.

 

Belső térelhatárolások
A tervezett üdülőegységek közötti térelhatárolások kettős vázszerkezetű szerelt fallal történik, ahol a középső elválasztó réteg a biztonsági szempontokat figyelembe véve
betonyp lappal készül, a külső oldalon pedig 2×2 rtg gipszkarton burkolatot kapnak az üdülőegységek felé. A közlekedő folyosók felőli határoló falak szintén szerelt falak lesznek, 2×2 rtg gipszkartonlap burkolattal. A falak az akusztikai és hőszigetelési szempontok figyelembe vételével készülnek, a vázszerkezet közé üveggyapot hang- és hőszigetelés kerül.
A belső válaszfalak szerelt gipszkarton falak, a fürdő oldali borítás esetében vízálló gipszkarton burkoló lemezből. A tárolók belső lehatárolása a földszinten szintén szerelt gipszkarton falakkal történik, míg a pincében falazott válaszfal blokk téglával, amik azután vakolva lesznek.

5.2. Szigetelések
 

Padlószerkezet víz-, hő- és hangszigetelése

Új földszinti padló készül: az új aljzatbeton 2 réteg bitumenes vastaglemez vízszigetelést kap, amire aztán az új padlórétegrend felépül. A tervezett úsztató réteget és egyben lépésálló hőszigetelést a 10 cm vastag lépésálló polisztirol táblás hangszigetelés adja (eltolásban és kötésben rakva), amire az esztrich aljzat réteg készül.
 

Használati víz elleni szigetelések

A fürdő helyiségekben egyszeres védelemként az előírás szerinti lábazati felvezetési magasságig 2 mm vtg rugalmas cementbázisú bevonat szigetelést készítünk, kiegészítő
hajlaterősítő szalaggal.

 

Falak hőszigetelése
Az épület nagy része új kitöltő falazatot kap, amelyek eleve hőszigeteltek lesznek (8+10 cm), ezért a tervezett külső, homlokzati falakon 10 cm dryvit rendszerű EPS hab
hőszigetelés készül pont-perem ragasztással és fémtárcsás, beütőszöges, 8 db/m2 dübeles mechanikai rögzítéssel. A falak lábazati része a külső oldalon szintén 2 réteg bitumenes lábazat szigetelést kap, ami kívülről 8 cm vastag lábazati XPS hőszigetelést és színvakolatot kap.

5.3. Nyílászárók
 

Külső nyílászárók
Az új külső nyílászárók SCHÜCO PVC keretszerkezetű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, gyári vasalattal. Szerkezetüket és üvegezésüket tekintve megfelelnek a jelenleg hatályos hőtechnikai követelményeknek (U W <1,15 W/m2K). 

Redőny
Redőny előkészítés készül a nyílászárókon (redőny fogadására alkalmas felülettel). Redőny beépítése esetén a következő kialakítás készül: Aluprof alumínium külsőtokos
redőnyök, tok+lefutó antracit Ral 7016, 39 mm-es antracit alumínium lamellával és záróléccel, ablakoknál kézi működtetésű, ajtóknál Smarthome Bidi motorokkal, motoronként 1 db 1 csatonás SmartHome Minimal távirányítóval. Motoronként 5 db Lock To Play feltolásgátlóval.

 

Belső nyílászárók
Az épületben utólag elhelyezett HPL/CPL felületű fa tokos, furatolt faforgácslap betétes ajtólapok vagy tolóajtók kerülnek elhelyezésre.
 

Lakásbejárati ajtók
Utólag elhelyezett acéltokos ajtók tele ajtólappal, hő- és hangszigetelt kivitelben, MABISZ minősítéssel, gyári vasalattal, automata küszöbbel, optikai kitekitővel.


5.4. Tetőszerkezet kialakítása
A meglévő épület közép vápás tetőidomát megtartottuk, de teljes mértékben felújítjuk. A meglévő acél szerkezet felhasználásával a tető új tetőhéjalást kap, ami a meglévő
pala helyett (elbontása után) egy új fém vértezetű szendvicspanellel történik. A vápa kialakításánál törekedtünk a meglévő adottságok mellett a legkedvezőbb műszaki
megoldásra: a vápa esővízelvezetésére szolgál (a hó bejutását, feltorlódádást a vápa fedéssel oldottuk meg), szintén a biztonság érdekében több esővízlevezetőt is
beterveztünk. Figyelembe véve a várható esővíz mennyiségét, a tervezett vápát túlméreteztük és megfelelően magas vízküszöböt alakítottunk ki.


5.5 Burkolatok
 

Kültéri burkolatok
A földszinti apartmanok, a közösségi terasz és a B404 apartman saját terasza WPC csokibarna burkolattal kerül kialakításra zártszelvény tartóvázon

 

Melegburkolatok
Az üdülő egységek szobáiban a Vevő a Beruházó listájából választott, 8 mm vastag Kaindl vagy Kronotex laminált padló kerül lefektetésre, alátétszőnyegre elhelyezve Melegburkolati lista:

  • Kronotex-Advence kollekció: 8mm, AC4/32kopásállóságú

  • D4175-Century tölgy, D3128-Barna tölgy, D3201 Fehér tölgy,

  • D3531Milleniumi tölgy

  • Kaindl-Masterfloor kollekció: 8mm, AC4/32 kopásállóságú

  • 37240-Mill tölgy

Hidegburkolatok
Az üdülő egységek vizes helyiségei a Beruházó listájából 9 mm vastag Zalakerámia gyártmányú kerámia burkolatot kapnak (padlón és falakon ~220 cm magasságig),
flexibilis fugázóval, dilatációknál és negatív sarkoknál rugalmas ecetsavas szilikonnal fugázva, cementkötésű flexibilis ragasztóba fektetve. Az aljzatkiegyenlítés nagyon
alacsony illékony szervesanyag kibocsátású, önterülő aljzatkiegyenlítő simítóhabarcs használatával készül.


Hidegburkolati lista
Amazonas

  • padló: ZGD 62105 család AMAZONAS 60x20

  • fal: ZBD 62004 család AMAZONAS 60x20

  • zuhanyzó: ZBD 62008 család AMAZONAS 60x20

Lana

  • padló: ZRG 626 család LANA 60x30

  • fal: ZBK 62440 család LANA 60x20 és/vagy ZBK 62441 család LANA 60x20

  • zuhanyzó: ZBD 62443 család LANA 60x20

Kendo

  • padló: ZRF 316, család KENDO 33,3x33,3

  • fal: ZBK 53928, család KENDO, 50x20

  • zuhanyzó: ZBD 53056 család KENDO, 50x20

Cementi+Carneval

  • padló: ZGD 60607család CEMENTI60x30

  • fal: ZBK62001 család CARNEVAL 60x20

  • zuhanyzó: ZBK62005 család CARNEVAL 60x20

Cementi+Carneval

  • padló: ZGD 60607 család CEMENTI 60x30

  • fal: ZBK62002 család CARNEVAL 60x20

  • zuhanyzó: ZBK62021 család CARNEVAL 60x20

Silvie

  • padló: ZGD 62053 család SYLVIE 60X20 (matt)

  • fal: ZBD 62053 család SYLVIE 60X20 (fényes)

Traver

  • padló: ZGD 62063 család TRAVER 60x20

  • fal: ZBD 62062 család TRAVER 60x20

  • zuhanyzó: ZBD 62065 család TRAVER 60x20

 

Felületképzés
A burkolattal el nem látott falfelületek glettelve és festve kerülnek átadásra.

5.6. Gépészet
Az üdülő egységek mindegyikében egy vizesblokk kerül kiépítésre az alábbi
felszereltséggel:

  • AlcaPLAST ALC-WC ALCA mélyöblítéses fali wc, AlcaPLAST A604 wc

  • ülőkével, AlcaPLAST M1710 wc tartály nyomólappal

  • fehér kerámia mosdó (Ceresit POP) Sagittarius Ventura 3120L csapteleppel

  • Ravak zuhanyajtós épített zuhanytálca, Sagittarius VNR 313 zuhanycsapteleppel, Sagittarius Galasia zuhanyfejjel, Sagittarius

  • 04258CBL tartórúddal, AlcaPLAST ALC-APZ12-750 zuhanyfolyókával

  • Ariston Velis EVO 50/80 EU villanybojler

  • Elicent TEKNOPRESS 100 G elszívó ventilátor

  • CENTRAL HEAT íves törölközőszárító radiátor 500x700

A lakótérben is kialakításra kerül egy víz és csatorna kiállás lehetőséget adva esetleges
teakonyha kialakítására.
A belső terű vizesblokkok kiszellőzése kis ventilátorral történik.
Az üdülő egységek hűtése és fűtése:

  • GREE BORA A4 GWH12AABS-K6DNA4AS LÉGKONDICIONÁLÓ

  • INVERTER, 12000BTU, WI-FI, A ++

  • Noirot SPOT-D 1500 W norvég panel

  • CENTRAL HEAT íves törölközőszárító radiátor 500x700

 

5.7. Elektromosság
Minden egyes üdülő egység külön mért megtáplálást kap.
Minden egyes egység rendelkezik egy külön villanyórás kismegszakítóval (egyszobás
apartmanok 20A, többszobás apartmanok 25A), amiről a belső hálózat kiépítésre kerül
Legrand fehér/elefántcsont szerelvényekkel az alábbiak szerint:

  • vizesblokkban: 2 db lámpa kiállás és 3 db dugalj (borotválkozó konnektor,

  • elektromos törölköző szárító konnektor, villanybojler konnektor)

  • teakonyha: 5 db dugalj (konyha alsó szekrényben 1 db hűtőnek és 1 db a

  • főzőlapnak,

  • szobánként: 1 db lámpa kiállás, 1db falikar kiállás, 3 db kapcsoló, 11 db dugalj,

  • 1 db tv antenna csatlakozó, 1 CAT6 UTP csatlakozó és optikai kábel

Az internet és kábeltévé igénybevételéhez szükséges vezetékrendszer (csövezés és
vezetékelés) is kiépítésre kerül.
Az üdülő egység önálló víz- és villanyórával felszerelve kerül átadásra.